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Dúplex en venta en Villa… · 223 m² · US$ 295.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (223 m²)

≈ Gs. 1282,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,6 M/mes

Basado en 336 anuncios de venta y 114 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.905.300/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 1844 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 6,4%zona: 9,9%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 5,8 M+37%
Alquiler: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 10,6 M−11,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1826,5 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 1826,5 M	Gs. 89,3 M
2	Gs. 1899,5 M	Gs. 213,7 M	—	Gs. 1899,5 M	Gs. 269,2 M
3	Gs. 1975,5 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 1975,5 M	Gs. 452,1 M
4	Gs. 2054,5 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 2054,5 M	Gs. 638 M
5	Gs. 2136,7 M	Gs. 534,3 M	—	Gs. 2136,7 M	Gs. 827 M
6	Gs. 2222,2 M	Gs. 641,2 M	—	Gs. 2222,2 M	Gs. 1019,3 M
7	Gs. 2311,1 M	Gs. 748 M	—	Gs. 2311,1 M	Gs. 1215,1 M
8	Gs. 2403,5 M	Gs. 854,9 M	—	Gs. 2403,5 M	Gs. 1414,4 M
9	Gs. 2499,6 M	Gs. 961,8 M	—	Gs. 2499,6 M	Gs. 1617,4 M
10	Gs. 2599,6 M	Gs. 1068,6 M	—	Gs. 2599,6 M	Gs. 1824,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1405 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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