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VENDO DUPLEX EN VILLA… · 180 m² · US$ 295.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (180 m²)

≈ Gs. 1126,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,7 M/mes

Basado en 220 anuncios de venta y 257 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.025.250/mes

Cash flow

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Recupero21,8 años

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Capital invertido: Gs. 1833,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 5,1%zona: 11,4%−6,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 6,3 M+55,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 10,7 M−30,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 66,8 M
ValorGs. 1816,4 M
PatrimonioGs. 1816,4 M
Flujo acum.Gs. 84,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 223,8 M
ValorGs. 1889,1 M
PatrimonioGs. 1889,1 M
Flujo acum.Gs. 168,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 383,7 M
ValorGs. 1964,6 M
PatrimonioGs. 1964,6 M
Flujo acum.Gs. 252,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 546,6 M
ValorGs. 2043,2 M
PatrimonioGs. 2043,2 M
Flujo acum.Gs. 337,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 712,6 M
ValorGs. 2124,9 M
PatrimonioGs. 2124,9 M
Flujo acum.Gs. 421,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 881,9 M
ValorGs. 2209,9 M
PatrimonioGs. 2209,9 M
Flujo acum.Gs. 505,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1054,6 M
ValorGs. 2298,3 M
PatrimonioGs. 2298,3 M
Flujo acum.Gs. 590,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1230,8 M
ValorGs. 2390,3 M
PatrimonioGs. 2390,3 M
Flujo acum.Gs. 674,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1410,7 M
ValorGs. 2485,9 M
PatrimonioGs. 2485,9 M
Flujo acum.Gs. 758,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1594,5 M
ValorGs. 2585,3 M
PatrimonioGs. 2585,3 M
Flujo acum.Gs. 843 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1816,4 M	Gs. 84,3 M	—	Gs. 1816,4 M	Gs. 66,8 M
2	Gs. 1889,1 M	Gs. 168,6 M	—	Gs. 1889,1 M	Gs. 223,8 M
3	Gs. 1964,6 M	Gs. 252,9 M	—	Gs. 1964,6 M	Gs. 383,7 M
4	Gs. 2043,2 M	Gs. 337,2 M	—	Gs. 2043,2 M	Gs. 546,6 M
5	Gs. 2124,9 M	Gs. 421,5 M	—	Gs. 2124,9 M	Gs. 712,6 M
6	Gs. 2209,9 M	Gs. 505,8 M	—	Gs. 2209,9 M	Gs. 881,9 M
7	Gs. 2298,3 M	Gs. 590,1 M	—	Gs. 2298,3 M	Gs. 1054,6 M
8	Gs. 2390,3 M	Gs. 674,4 M	—	Gs. 2390,3 M	Gs. 1230,8 M
9	Gs. 2485,9 M	Gs. 758,7 M	—	Gs. 2485,9 M	Gs. 1410,7 M
10	Gs. 2585,3 M	Gs. 843 M	—	Gs. 2585,3 M	Gs. 1594,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1397,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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