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Departamento en venta en… · 49 m² · US$ 137.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 472,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.685.050/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 856,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 5,7%zona: 8,5%−2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+72,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 848,2 M	Gs. 44,2 M	—	Gs. 848,2 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 882,2 M	Gs. 88,4 M	—	Gs. 882,2 M	Gs. 114,2 M
3	Gs. 917,4 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 917,4 M	Gs. 193,7 M
4	Gs. 954,1 M	Gs. 176,9 M	—	Gs. 954,1 M	Gs. 274,6 M
5	Gs. 992,3 M	Gs. 221,1 M	—	Gs. 992,3 M	Gs. 357 M
6	Gs. 1032 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 1032 M	Gs. 440,9 M
7	Gs. 1073,3 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 1073,3 M	Gs. 526,4 M
8	Gs. 1116,2 M	Gs. 353,8 M	—	Gs. 1116,2 M	Gs. 613,6 M
9	Gs. 1160,9 M	Gs. 398 M	—	Gs. 1160,9 M	Gs. 702,5 M
10	Gs. 1207,3 M	Gs. 442,2 M	—	Gs. 1207,3 M	Gs. 793,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 652,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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