Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Terreno en venta en… · 420 m² · Gs. 600.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,6%

Precio estimado (420 m²)

≈ Gs. 1120 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,7 M/mes

Basado en 166 anuncios de venta y 31 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.022.514/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Itá Enramada

Rent. bruta: 10,6%zona: 14,6%−4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,4 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−46,4%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 13,7 M−61,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 60,3 M	—	Gs. 624 M	Gs. 54,3 M
2	Gs. 649 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 649 M	Gs. 139,5 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 225,7 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 241,1 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 313 M
5	Gs. 730 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 730 M	Gs. 401,3 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 490,8 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 421,9 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 581,5 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 482,2 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 673,3 M
9	Gs. 854 M	Gs. 542,4 M	—	Gs. 854 M	Gs. 766,4 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 602,7 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 860,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 480 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →