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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñemby
Gs. 420.000.000
1% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²≈ US$ 70,5 k
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Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 40,3 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 36,1 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 80,7 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 94 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 121 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 152,5 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 161,4 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 211,7 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 201,7 M | — | Gs. 511 M | Gs. 271,7 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 242 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 332,5 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 282,4 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 394,1 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 322,7 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 456,5 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 363,1 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 519,9 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 403,4 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 584,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 71.179
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
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Gs. 5,1 M/m²
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