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Villa - Venta … · 60 m² · Gs. 530.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 160 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 2.007 anuncios de venta y 1.237 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.784.742/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,8%

Recupero26 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 4,3%zona: 16,5%−12,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+231,3%
Alquiler: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M−14,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 16,1 M
ValorGs. 551,2 M
PatrimonioGs. 551,2 M
Flujo acum.Gs. 21,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 59,6 M
ValorGs. 573,2 M
PatrimonioGs. 573,2 M
Flujo acum.Gs. 42,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 103,9 M
ValorGs. 596,2 M
PatrimonioGs. 596,2 M
Flujo acum.Gs. 64,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 149,2 M
ValorGs. 620 M
PatrimonioGs. 620 M
Flujo acum.Gs. 85,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 195,4 M
ValorGs. 644,8 M
PatrimonioGs. 644,8 M
Flujo acum.Gs. 107,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 242,6 M
ValorGs. 670,6 M
PatrimonioGs. 670,6 M
Flujo acum.Gs. 128,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 290,9 M
ValorGs. 697,4 M
PatrimonioGs. 697,4 M
Flujo acum.Gs. 149,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 340,2 M
ValorGs. 725,3 M
PatrimonioGs. 725,3 M
Flujo acum.Gs. 171,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 390,6 M
ValorGs. 754,4 M
PatrimonioGs. 754,4 M
Flujo acum.Gs. 192,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 442,2 M
ValorGs. 784,5 M
PatrimonioGs. 784,5 M
Flujo acum.Gs. 214,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 21,4 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 16,1 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 59,6 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 64,3 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 103,9 M
4	Gs. 620 M	Gs. 85,7 M	—	Gs. 620 M	Gs. 149,2 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 195,4 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 128,5 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 242,6 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 149,9 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 290,9 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 171,3 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 340,2 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 192,8 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 390,6 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 442,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 424 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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