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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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San Jorge, Asunción
≈ Gs. 833.457.000
3% bajo la medianaGs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 140.000
Viví la combinación perfecta entre modernidad, confort y ubicación estratégica en el exclusivo barrio San Jorge. A cuadras del Colegio Goethe y del Club Internacional de Tenis (CIT), y a minutos del eje corporativo de Asunción, este departamento es ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno tranquilo y consolidado. 🏡 Características del departamento (87 m² propios | 5° piso contrafrente con vista panorámica a la ciudad): * 2 dormitorios (1 en suite) * 1 baño social * Cocina equipada con anafe, campana y horno empotrado + área de lavado * Sala - comedor integrado con balcón * Placares y muebles de cocina La Bella Cucina * Griferías de la prestigiosa marca Hansgrohe * Cortinas en todas las aberturas 🌿 Amenities premium: Área de coworking equipada. Piscina de 23 metros con sector infantil. Dos propuestas de quincho que se adaptan a cada ocasión: un espacio en terraza al aire libre y otro climatizado pensado para el confort en todas las estaciones. Gimnasio amplio y equipado Parque infantil y salón de juegos. Área de coworking. 🔐 Servicios y seguridad: Recepción y vigilancia 24 horas, circuito cerrado de cámaras, ascensores de última tecnología, generador eléctrico para áreas comunes y buzonera individual. 💰 Precio: 150.000 USD * Apto para crédito bancario 🚗 Cochera techada opcional disponible por 10.000 USD (no incluida en el precio). Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/hcTqiis56gYB87fVA
Tu escenario vs. San Jorge
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 866,8 M | Gs. 81,1 M | — | Gs. 866,8 M | Gs. 72,8 M |
| 2 | Gs. 901,5 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 901,5 M | Gs. 188,6 M |
| 3 | Gs. 937,5 M | Gs. 243,4 M | — | Gs. 937,5 M | Gs. 305,8 M |
| 4 | Gs. 975 M | Gs. 324,6 M | — | Gs. 975 M | Gs. 424,5 M |
| 5 | Gs. 1014 M | Gs. 405,7 M | — | Gs. 1014 M | Gs. 544,6 M |
| 6 | Gs. 1054,6 M | Gs. 486,9 M | — | Gs. 1054,6 M | Gs. 666,3 M |
| 7 | Gs. 1096,8 M | Gs. 568 M | — | Gs. 1096,8 M | Gs. 789,7 M |
| 8 | Gs. 1140,6 M | Gs. 649,2 M | — | Gs. 1140,6 M | Gs. 914,7 M |
| 9 | Gs. 1186,3 M | Gs. 730,3 M | — | Gs. 1186,3 M | Gs. 1041,4 M |
| 10 | Gs. 1233,7 M | Gs. 811,5 M | — | Gs. 1233,7 M | Gs. 1170 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 145.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 145.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.529.990.000
Las Lomas, Asunción
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada