1 / 5
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Mbocayaty, Ñemby
≈ Gs. 1.131.121.000
16% bajo la medianaGs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 190.000
PROPIEDAD EN VENTA EN EL BARRIO MBOCAYATY DE ASUNCION Ubicada en un barrio tranquilo sobre calle II casi calle I (ambas cul de sac), a una cuadra de la Avda. Dr. Esteban Semidei, en cercanías del Colegio Santa Ana, con muy fácil acceso a la Avda. Madame Lynch y a la Autopista Ñu Guasu, a sólo 7 minutos del eje corporativo y 10 del centro histórico de Asunción. https://maps.app.goo.gl/oyUNZ2aXnuLasuSS9 Cuenta con una casa a refaccionar o demoler con amplio patio. Estar social Escritorio Baño social 4 dormitorios (1 de ellos en suite) Cocina amoblada integrada al comedor diario. Área de servicio completo con dormitorio, lavadero y baño. Quincho techado con parrilla. Estacionamiento techado para un vehículo. Zona de regulación: AI2 Usos permitidos: industrias inocuas de pequeña escala, molestas de pequeña, mediana y gran escala. Templos. Depósitos de pequeña y mediana escala. Habitacional: viviendas unifamiliares. Uso comercial y de servicios. Documentación al día, lista para transferencia. Superficie del terreno: 435.60 m2 Inversión: USD 190.000 Id: 35053
Tu escenario vs. Mbocayaty
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1176,4 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 1176,4 M | Gs. 77 M |
| 2 | Gs. 1223,4 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 1223,4 M | Gs. 212,4 M |
| 3 | Gs. 1272,4 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 1272,4 M | Gs. 349,6 M |
| 4 | Gs. 1323,3 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 1323,3 M | Gs. 488,8 M |
| 5 | Gs. 1376,2 M | Gs. 441,6 M | — | Gs. 1376,2 M | Gs. 630,1 M |
| 6 | Gs. 1431,2 M | Gs. 529,9 M | — | Gs. 1431,2 M | Gs. 773,4 M |
| 7 | Gs. 1488,5 M | Gs. 618,2 M | — | Gs. 1488,5 M | Gs. 919 M |
| 8 | Gs. 1548 M | Gs. 706,5 M | — | Gs. 1548 M | Gs. 1066,9 M |
| 9 | Gs. 1609,9 M | Gs. 794,8 M | — | Gs. 1609,9 M | Gs. 1217,1 M |
| 10 | Gs. 1674,3 M | Gs. 883,2 M | — | Gs. 1674,3 M | Gs. 1369,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 226.294
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 226.294
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada