Descripción

🏡 VENTA CASA A PRECIO DE TERRENO 📍 Ubicación: Zona privilegiada de Barrio Jara, Asunción. A minutos del centro, con fácil acceso a las Avdas. Gral. Santos, Brasilia y Artigas. 📐 Dimensión del terreno: 300 m² 🏗️ Construcción: 300 m² PLANTA BAJA ✅ Hall recibidor ✅ Sala amplia con chimenea ✅ Estar con baño social ✅ Amplio comedor social ✅ Cocina ✅ 3 dormitorios (1 en suite) ✅ 1 baño familiar ✅ Área de servicio con habitación y baño ✅ Lavadero y depósito ✅ Patio amplio ✅ Garage techado para 3 vehículos PLANTA ALTA ✅ 2 habitaciones ✅ 1 baño familiar ✅ Cocina amoblada ✅ Patio ✅ Piscina de 12.000 litros ✅ Terraza DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE ✅ Sala, comedor y cocina integrados ✅ 2 habitaciones (1 con balcón) ✅ 1 baño social 💰 Precio: 850.000.000 Gs 📜 Obs: La transferencia queda a cargo del comprador. 📞 ¡Contáctanos para más información o agendar una visita! 68001-33

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 2171,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.325.913/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,4 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 4,9%zona: 11,1%−6,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−60,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 20 M−82,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 31,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 106,7 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 183,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 261,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 199,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 341,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 239,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 422,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 505,4 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 590,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 359,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 676,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 764,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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