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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Villa Anita, Ñemby
Gs. 648.000.000
6% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²≈ US$ 108,8 k
Amplia residencia con detalles a terminar y refaccionar en Villa Anita, Ñemby. A 400 metros de Acceso Sur Zona desarrollada, poblada. PLANTA BAJA Estacionamiento para 3 vehículos Hall de Acceso Sala/comedor amplio integrado Cocina Baño social Quincho con parrilla Patio trasero PRIMER PISO 1 habitación en suite 2 habitaciones Baño familiar Estar íntimo con balcón Pequeño hall SEGUNDO PISO Habitación amplia de servicio con baño a terminar Área de lavadero cubierto a terminar Terraza Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/kd6qpAuB6aoptQWL9
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 673,9 M | Gs. 43,9 M | — | Gs. 673,9 M | Gs. 37,4 M |
| 2 | Gs. 700,9 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 700,9 M | Gs. 108,3 M |
| 3 | Gs. 728,9 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 728,9 M | Gs. 180,2 M |
| 4 | Gs. 758,1 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 758,1 M | Gs. 253,2 M |
| 5 | Gs. 788,4 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 788,4 M | Gs. 327,4 M |
| 6 | Gs. 819,9 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 819,9 M | Gs. 402,9 M |
| 7 | Gs. 852,7 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 852,7 M | Gs. 479,6 M |
| 8 | Gs. 886,8 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 886,8 M | Gs. 557,6 M |
| 9 | Gs. 922,3 M | Gs. 395 M | — | Gs. 922,3 M | Gs. 636,9 M |
| 10 | Gs. 959,2 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 959,2 M | Gs. 717,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
6% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 115.219
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada