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EN VENTA DEPARTAMENTO SEMI… · 85 m² · US$ 145.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 262,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.056.250/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 903,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 8,9%zona: 22,7%−13,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+227,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 5 M+28,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 64,1 M
ValorGs. 895,1 M
PatrimonioGs. 895,1 M
Flujo acum.Gs. 72,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 172,5 M
ValorGs. 930,9 M
PatrimonioGs. 930,9 M
Flujo acum.Gs. 145,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 282,5 M
ValorGs. 968,2 M
PatrimonioGs. 968,2 M
Flujo acum.Gs. 218 M
Deuda—
Año 4Gs. 393,9 M
ValorGs. 1006,9 M
PatrimonioGs. 1006,9 M
Flujo acum.Gs. 290,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 506,8 M
ValorGs. 1047,2 M
PatrimonioGs. 1047,2 M
Flujo acum.Gs. 363,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 621,4 M
ValorGs. 1089,1 M
PatrimonioGs. 1089,1 M
Flujo acum.Gs. 436,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 737,6 M
ValorGs. 1132,6 M
PatrimonioGs. 1132,6 M
Flujo acum.Gs. 508,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 855,6 M
ValorGs. 1177,9 M
PatrimonioGs. 1177,9 M
Flujo acum.Gs. 581,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 975,4 M
ValorGs. 1225,1 M
PatrimonioGs. 1225,1 M
Flujo acum.Gs. 654,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1097,1 M
ValorGs. 1274,1 M
PatrimonioGs. 1274,1 M
Flujo acum.Gs. 726,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 895,1 M	Gs. 72,7 M	—	Gs. 895,1 M	Gs. 64,1 M
2	Gs. 930,9 M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 930,9 M	Gs. 172,5 M
3	Gs. 968,2 M	Gs. 218 M	—	Gs. 968,2 M	Gs. 282,5 M
4	Gs. 1006,9 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 1006,9 M	Gs. 393,9 M
5	Gs. 1047,2 M	Gs. 363,4 M	—	Gs. 1047,2 M	Gs. 506,8 M
6	Gs. 1089,1 M	Gs. 436,1 M	—	Gs. 1089,1 M	Gs. 621,4 M
7	Gs. 1132,6 M	Gs. 508,7 M	—	Gs. 1132,6 M	Gs. 737,6 M
8	Gs. 1177,9 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 1177,9 M	Gs. 855,6 M
9	Gs. 1225,1 M	Gs. 654,1 M	—	Gs. 1225,1 M	Gs. 975,4 M
10	Gs. 1274,1 M	Gs. 726,8 M	—	Gs. 1274,1 M	Gs. 1097,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 688,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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