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Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 750.000.000
15% sobre la medianaGs. 6,8 M/m²≈ US$ 126 k
VENDO DUPLEX - Estacionamiento p/ 2 vehículos. - Baño Social - sala / comedor integrado. - Cocina amoblada independiente - Area de Lavado. - 2 dormitorios. - 1 baño familiar. - 1 Habitación en suite, baño y vestidor. - Quincho con parrilla. - Amplio patio https://maps.app.goo.gl/s9BGttHvKWEeoYx7A
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 45 M | — | Gs. 780 M | Gs. 37,5 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 90 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 113,7 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 135 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 191,1 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 180 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 269,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 225 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 350 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 270 M | — | Gs. 949 M | Gs. 431,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 315 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 514,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 360 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 598,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 405 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 685 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 450 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 772,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX BLACK
Guadalupe Noguera
Av. Dr. Felipe Molas López 1320 c/ Pbro. Lorenzo Pérez Vellozo
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 109.446
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 109.446
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada