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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.785.980.000
28% sobre la medianaGs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 300.000
Interesante Terreno Ubicado sobre asfalto en uno de los barrios más lujosos de Asunción, Barrio Mburucuyá, calle paralela a la Avda. Molas López y Cap. Vicente Suarez, zona altamente residencial, se encuentra rodeado de supermercados importantes, estaciones de servicios, colegios, hospitales de la zona, a 5 minutos del nuevo eje corporativo. Esta propiedad puede ser utilizada para la construcción de una hermosa casa, proyectos de viviendas o edificios para viviendas en altura. 📐Dimensiones de 22x20 sumando así una superficie total de 440m2. Según plan regulador de Asunción el terreno se encuentra en zona EH (Eje Habitacional) Tasa de Ocupación Máxima (TOM): Entre 60 o 70% según uso de la propiedad Coeficiente de Edificabilidad: 3,5 Área edificable= Superficie de Terreno x Coeficiente de Edificabilidad (440 x 3,5 = 1.540m2) Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda o 15 metros tomado desde la cota media del frente del predio. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2VMiYuTxwvXuoCct5
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 63,1 M | — | Gs. 1857,4 M | Gs. 45,3 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 126,3 M | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 182,7 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 189,4 M | — | Gs. 2009 M | Gs. 323,1 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 252,6 M | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 466,6 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 613,4 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 763,4 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 442 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 917 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 505,2 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 1074,1 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 568,3 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 1235 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 631,4 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 1399,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
28% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 233.469
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 233.469
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada