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San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 450.000.000
80% sobre la medianaGs. 1,3 M/m²≈ US$ 75,6 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 468 M | Gs. 46,8 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 116,8 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 187,6 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 259,1 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 331,5 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 404,7 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 478,8 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 553,8 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 629,7 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 513 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 706,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 530.000.000
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San Lorenzo
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San Lorenzo
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Valor recomendado
≈ US$ 41.994
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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