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VentaCasa

EN VENTA CASA EN TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 190.000

294 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.261.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.546.014.000

≈ US$ 255.413

Rango estimadoGs. 1264 M–Gs. 2060,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! *En VENTA PROPIEDAD – Trinidad- Asuncion* Zona Iglesia Santisima Trinidad *Con Construccion a refaccionar o a demoler* 💰Usd 190,000 *DIRECCION*: Caracas c/ Bogotá A 2 cuadra de la Avda Santima Trinidad y a 2 cuadras de Avda. Sacramento 📍https://maps.app.goo.gl/yJkJ5m8Dohj4YFbL8?g_st=iw *DIMENSIONES* - 360m2 terreno - 294 m2 construidos - Regulación AR3A Id:23.262

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 294 m²

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.797.950/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 94,1 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 211,2 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 247,5 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 402,8 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 422,3 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 560,1 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 527,9 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 719,5 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 633,5 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 881,1 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 739 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 1044,9 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 844,6 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 1211 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 950,2 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1379,5 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 1055,8 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1550,6 M