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VentaLocal comercial

TORRE AVIADORES: ICÓNICA TORRE CORPORATIVA, P EMPRESARIALES, SUPERFICIES A CONVENIR.

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 79.000

Gs. 166,3/m²Precio original: US$ 13

5Baños

475 m²Terreno

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.307.857% anual

Alquiler estimadoGs. 20.187.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.899.341.000

≈ US$ 478.992

Rango estimadoGs. 2710,4 M–Gs. 3955,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com TORRE AVIADORES: ICÓNICA TORRE CORPORATIVA, P/ EMPRESARIALES, SUPERFICIES A CONVENIR, EXCELENTES PRECIOS! Torre Aviadores, Avda. Aviadores del Chaco. Icónica Torre corporativa, ubicada en eje corporativo, eje Business por excelencia de muestra ciudad capital. Disponemos de diversas superficies a convenir de acuerdo a las necedades y exigencias del solicitante. Disponemos en este momento de 2 opciones de 475 m2 y de 250 m2. Consta de:  5 baños sexados y p/ discapacitados.  Sala de reuniones.  Auditorio.  4 lugares de estacionamiento. Opción actual PRECIO: 13 USD/M2 + IVA + EXPENSAS. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 475 m²
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 13
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 79.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.177.650/mes

ROI277.434,4%

Cap rate291.306,1%

Rent. bruta306.638%

Rent. neta277.434,4%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 83 k
Alquiler efectivo: Gs. 19,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 82,2 k	Gs. 230,1 M	—	Gs. 82,2 k	Gs. 230,1 M
2	Gs. 85,4 k	Gs. 460,3 M	—	Gs. 85,4 k	Gs. 460,3 M
3	Gs. 88,9 k	Gs. 690,4 M	—	Gs. 88,9 k	Gs. 690,4 M
4	Gs. 92,4 k	Gs. 920,5 M	—	Gs. 92,4 k	Gs. 920,5 M
5	Gs. 96,1 k	Gs. 1150,7 M	—	Gs. 96,1 k	Gs. 1150,7 M
6	Gs. 100 k	Gs. 1380,8 M	—	Gs. 100 k	Gs. 1380,8 M
7	Gs. 104 k	Gs. 1610,9 M	—	Gs. 104 k	Gs. 1610,9 M
8	Gs. 108,1 k	Gs. 1841,1 M	—	Gs. 108,1 k	Gs. 1841,1 M
9	Gs. 112,4 k	Gs. 2071,2 M	—	Gs. 112,4 k	Gs. 2071,2 M
10	Gs. 116,9 k	Gs. 2301,3 M	—	Gs. 116,9 k	Gs. 2301,4 M