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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 464.000.000
63% sobre la medianaGs. 3,8 M/m²≈ US$ 77,9 k
464,000,000 ₲ ID: 143014133-139 Antonio Ruiz de Arellano casi Dr. José Montero - Arellano casi Dr Montero - Sajonia, Paraguay VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA 🏡 GRAN OPORTUNIDAD – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA Y DEPORTIVO SAJONIA 📍 📌 Calles Arellano entre Dr. Montero y Guillermo Arias ✨ Superficie del terreno: 303,24 m² 📐 13 (frente) X 23,5 (fondo) 🏗️ Construcción: 123 m² (a demoler) 📐 Zonificación; AR3B = Área Residencial densidad media–alta 🔝 Altura máxima: aprox. 20–22 m 👉 equivale a PB + 5 o 6 pisos (en algunos casos 7 con un piso de estacionamiento) 🏢 ¿Qué tipo de proyecto entra bien? Por el frente de 13 m, es ideal para: 📍 Edificio boutique de 10 a 14 departamentos 📍 Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios 📍 Planta baja con cocheras + amenities simples ➕ Lote vecino en esquina también en venta, llegando a un total Clasipar.com anuncios clasificados gratis de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! 🔝 🎓 Ubicación estratégica: 📚 A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA y del CEPB 🏫 A 300 m del Colegio Albert Schweitzer 🍻 A 200 m de la Cervecería Sajonia 🏥 En plena zona del Sanatorio Español, el Club Sajonia y el Parque Carlos A. López 💡 Perfecta para duplex, emprendimientos comerciales, estudios, consultorios o departamentos.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pettirossi
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 482,6 M | Gs. 17,9 M | — | Gs. 482,6 M | Gs. 13,3 M |
| 2 | Gs. 501,9 M | Gs. 35,8 M | — | Gs. 501,9 M | Gs. 50,5 M |
| 3 | Gs. 521,9 M | Gs. 53,8 M | — | Gs. 521,9 M | Gs. 88,5 M |
| 4 | Gs. 542,8 M | Gs. 71,7 M | — | Gs. 542,8 M | Gs. 127,3 M |
| 5 | Gs. 564,5 M | Gs. 89,6 M | — | Gs. 564,5 M | Gs. 166,9 M |
| 6 | Gs. 587,1 M | Gs. 107,5 M | — | Gs. 587,1 M | Gs. 207,4 M |
| 7 | Gs. 610,6 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 610,6 M | Gs. 248,8 M |
| 8 | Gs. 635 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 635 M | Gs. 291,2 M |
| 9 | Gs. 660,4 M | Gs. 161,3 M | — | Gs. 660,4 M | Gs. 334,5 M |
| 10 | Gs. 686,8 M | Gs. 179,2 M | — | Gs. 686,8 M | Gs. 378,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
63% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 47.890
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
63% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 47.890
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada