Descripción

🏗 Oportunidad Única en Barrio Jara Inmueble sobre Ruta Asfaltada 🏢 Ubicada en una zona estratégica sobre ruta asfaltada, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como para desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con un terreno de 640 m² Clasipar! y una construcción de 836,62 m², que actualmente funciona como comercio, con tinglado y oficinas ya instaladas. 🔹 Ideal para refaccionar y adaptar a distintas actividades comerciales o industriales. 🔹 Alternativamente, es perfecta para demoler y desarrollar un nuevo proyecto gracias a su inmejorable ubicación y atractivo precio. 💼 Una inversión segura en una zona con alta proyección de crecimiento. 📍 Pitiantuta 1151 y Concordia - Barrio Jara Asunción 📐 Terreno: 640 m² 🏗 Construcción: 836,62 m² 📎 Documentación al día 💰 Inversión: USD.300.000

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (837 m²)

≈ Gs. 6054,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 55,8 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.420.900/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 1875,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 8,1%zona: 11,1%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−70,5%
Alquiler: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 55,8 M−78,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,4 M	Gs. 137,1 M	—	Gs. 1857,4 M	Gs. 119,2 M
2	Gs. 1931,7 M	Gs. 274,1 M	—	Gs. 1931,7 M	Gs. 330,5 M
3	Gs. 2009 M	Gs. 411,2 M	—	Gs. 2009 M	Gs. 544,9 M
4	Gs. 2089,3 M	Gs. 548,2 M	—	Gs. 2089,3 M	Gs. 762,3 M
5	Gs. 2172,9 M	Gs. 685,3 M	—	Gs. 2172,9 M	Gs. 982,9 M
6	Gs. 2259,8 M	Gs. 822,3 M	—	Gs. 2259,8 M	Gs. 1206,9 M
7	Gs. 2350,2 M	Gs. 959,4 M	—	Gs. 2350,2 M	Gs. 1434,3 M
8	Gs. 2444,2 M	Gs. 1096,4 M	—	Gs. 2444,2 M	Gs. 1665,4 M
9	Gs. 2542 M	Gs. 1233,5 M	—	Gs. 2542 M	Gs. 1900,2 M
10	Gs. 2643,7 M	Gs. 1370,5 M	—	Gs. 2643,7 M	Gs. 2138,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1428,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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