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Departamento en venta en… · 36 m² · US$ 64.052 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 347,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 1.246 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.778.750/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,3%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 400,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,2%zona: 8,5%+0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+9,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+19,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 396,6 M	Gs. 33,3 M	—	Gs. 396,6 M	Gs. 29,5 M
2	Gs. 412,4 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 412,4 M	Gs. 78,7 M
3	Gs. 428,9 M	Gs. 100 M	—	Gs. 428,9 M	Gs. 128,6 M
4	Gs. 446,1 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 446,1 M	Gs. 179,1 M
5	Gs. 463,9 M	Gs. 166,7 M	—	Gs. 463,9 M	Gs. 230,3 M
6	Gs. 482,5 M	Gs. 200,1 M	—	Gs. 482,5 M	Gs. 282,2 M
7	Gs. 501,8 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 501,8 M	Gs. 334,8 M
8	Gs. 521,9 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 521,9 M	Gs. 388,2 M
9	Gs. 542,7 M	Gs. 300,1 M	—	Gs. 542,7 M	Gs. 442,5 M
10	Gs. 564,4 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 564,4 M	Gs. 497,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 305,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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