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VentaLocal comercial

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL.

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

1% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 600.000

603 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 22.468.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.604.717.000

≈ US$ 595.525

Rango estimadoGs. 2684,4 M–Gs. 3742,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P/ SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL. 600.000 USD. Local comercial en esquina sobre República Argentina. A tan solo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Ideal p/ showroom empresas de renombre, franquicias, financieras, corporativos, etc. Superficie útil: 603 m2. PRECIO: 600.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 603 m²

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 21.344.600/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 256,1 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 219,8 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 512,3 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 627 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 768,4 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 1040,3 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 1024,5 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 1459,8 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 1280,7 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1885,9 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 1536,8 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 2318,8 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 1792,9 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 2758,8 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 2049,1 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 3206,1 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 2305,2 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 3661 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 2561,4 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 4123,9 M