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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.827.420
≈ US$ 307
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1,9 M | Gs. -18,3 k |
| 2 | Gs. 2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2 M | Gs. 57,7 k |
| 3 | Gs. 2,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,1 M | Gs. 136,8 k |
| 4 | Gs. 2,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,1 M | Gs. 219 k |
| 5 | Gs. 2,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,2 M | Gs. 304,5 k |
| 6 | Gs. 2,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,3 M | Gs. 393,5 k |
| 7 | Gs. 2,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,4 M | Gs. 486 k |
| 8 | Gs. 2,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,5 M | Gs. 582,2 k |
| 9 | Gs. 2,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,6 M | Gs. 682,2 k |
| 10 | Gs. 2,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2,7 M | Gs. 786,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
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Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
