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Villa Hayes
≈ Gs. 3.051.645.000
En línea con la zonaGs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 512.600
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Tu escenario vs. Nueva Asunción
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3173,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3173,7 M | Gs. -30,5 M |
| 2 | Gs. 3300,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3300,7 M | Gs. 96,4 M |
| 3 | Gs. 3432,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3432,7 M | Gs. 228,5 M |
| 4 | Gs. 3570 M | Gs. 0 | — | Gs. 3570 M | Gs. 365,8 M |
| 5 | Gs. 3712,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3712,8 M | Gs. 508,6 M |
| 6 | Gs. 3861,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3861,3 M | Gs. 657,1 M |
| 7 | Gs. 4015,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4015,8 M | Gs. 811,5 M |
| 8 | Gs. 4176,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4176,4 M | Gs. 972,2 M |
| 9 | Gs. 4343,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4343,4 M | Gs. 1139,2 M |
| 10 | Gs. 4517,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4517,2 M | Gs. 1313 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 18,2 M
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 512.600
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 829,5 k/m²
Villa Hayes
Ubicación aproximada
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Gs. 239,1 k/m²
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