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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA COMPLETAMENTE RENOVADA EN LA ENCARNACIÓN.

Barrio La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 214,8 k

4Dormitorios
1Baños
365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.484.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.139.427.000

≈ US$ 353.448

Rango estimadoGs. 1703,4 M–Gs. 3055,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA DE 4 DORMITORIOS, COMPLETAMENTE REFACCIONADA EN EL CENTRO DE Todo lo que necesites está en Clasipar.com ASUNCIÓN Alberdi entre Lugano e Ygatimi 📍 https://maps.app.goo.gl/PgHebk46D8zReKb19 Casa refaccionada en el centro de Asunción, a media cuadra del Ministerio Público. Excelente ubicación en Bo. La Encarnación, a 1 cuadra de la plaza Italia Dimensiones 10.82 x 33.72 Total = 364.85 m2 Características: Amplio estar tipo terraza 3 Dormitorios en suites todos con placares (uno con vestidor) 1 Baño social Cocina amoblada moderna Quincho moderno a estrenar Área de servicio independiente (dormitorio y baño) Lavadero Patio y jardín Garaje para 2 vehículos Obs. Todos los ambientes con AA 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 31584

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
365 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio La Encarnación
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.909.696/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,9 MAño 2: Gs. 302,9 MAño 3: Gs. 490,1 MAño 4: Gs. 679,5 MAño 5: Gs. 871,2 MAño 6: Gs. 1065,4 MAño 7: Gs. 1262,1 MAño 8: Gs. 1461,5 MAño 9: Gs. 1663,6 MAño 10: Gs. 1868,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 130,9 M—Gs. 1352 MGs. 117,9 M
2Gs. 1406,1 MGs. 261,8 M—Gs. 1406,1 MGs. 302,9 M
3Gs. 1462,3 MGs. 392,7 M—Gs. 1462,3 MGs. 490,1 M
4Gs. 1520,8 MGs. 523,7 M—Gs. 1520,8 MGs. 679,5 M
5Gs. 1581,6 MGs. 654,6 M—Gs. 1581,6 MGs. 871,2 M
6Gs. 1644,9 MGs. 785,5 M—Gs. 1644,9 MGs. 1065,4 M
7Gs. 1710,7 MGs. 916,4 M—Gs. 1710,7 MGs. 1262,1 M
8Gs. 1779,1 MGs. 1047,3 M—Gs. 1779,1 MGs. 1461,5 M
9Gs. 1850,3 MGs. 1178,2 M—Gs. 1850,3 MGs. 1663,6 M
10Gs. 1924,3 MGs. 1309,2 M—Gs. 1924,3 MGs. 1868,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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