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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASONA COLONIAL EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN

Barrio La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

42% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
645 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,5% anual
Alquiler estimadoGs. 20.822.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.610.541.000

≈ US$ 431.280

Rango estimadoGs. 1791 M–Gs. 4414,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 49890 - EN VENTA HERMOSA Y ESPECTACULAR CASA DE ESTILO COLONIAL EN EXCELENTE ESTADO, EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN. BARRIO LA ENCARNACIÓN. Facundo Insfran No. 2361 entre Av. Dr. José Montero y Tte. Guillermo Arias, La Encarnación 📍 https://maps.app.goo.gl/e1cTZptpZuxQmeFQ7 📐 Dimensiones: Superficie terreno = 643 m2 (15x43 m aprox) Superficie edificada = 488 m2 🏛️ Propiedad de estilo Colonial que se destaca por su fachada adornada de arcos y relieves clásicos, ubicada en el Centro histórico de Asunción, en cercanías del Hospital Militar y del Ex Hospital de Clínicas (Ex Medicina UNA) ✨ Planta Baja: ▪️ Amplio hall de acceso y recibidor, ▪️ Cocina ▪️ Baño social ▪️ Todo lo que necesites está en Clasipar.com Living cómodo y luminoso ▪️ Sala de estar y comedor ▪️ 2 habitaciones con baño compartido. ✨ Planta Alta: ▪️ 2 habitaciones con baño compartido. ✨ Área Exterior: ▪️ Quincho techado con parrilla ▪️ Patio con piscina y generoso espacio de recreación ▪️ Lavadero ▪️ Depto independiente con habitación, sala y baño. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 49890

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
645 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Barrio La Encarnación
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.780.900/mes
ROI14,9%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,5%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 222,2 MAño 2: Gs. 522,6 MAño 3: Gs. 825,4 MAño 4: Gs. 1130,9 MAño 5: Gs. 1439 MAño 6: Gs. 1750,1 MAño 7: Gs. 2064 MAño 8: Gs. 2381 MAño 9: Gs. 2701,3 MAño 10: Gs. 3024,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 237,4 M—Gs. 1573,8 MGs. 222,2 M
2Gs. 1636,7 MGs. 474,7 M—Gs. 1636,7 MGs. 522,6 M
3Gs. 1702,2 MGs. 712,1 M—Gs. 1702,2 MGs. 825,4 M
4Gs. 1770,3 MGs. 949,5 M—Gs. 1770,3 MGs. 1130,9 M
5Gs. 1841,1 MGs. 1186,9 M—Gs. 1841,1 MGs. 1439 M
6Gs. 1914,7 MGs. 1424,2 M—Gs. 1914,7 MGs. 1750,1 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1661,6 M—Gs. 1991,3 MGs. 2064 M
8Gs. 2071 MGs. 1899 M—Gs. 2071 MGs. 2381 M
9Gs. 2153,8 MGs. 2136,3 M—Gs. 2153,8 MGs. 2701,3 M
10Gs. 2240 MGs. 2373,7 M—Gs. 2240 MGs. 3024,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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