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Casa en Venta Luque … · 92 m² · Gs. 370.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (92 m²)

≈ Gs. 391,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,4 M/mes

Basado en 5.978 anuncios de venta y 3.092 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.170.443/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 10,8%zona: 13,5%−2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M−5,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−24,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,3 M
ValorGs. 384,8 M
PatrimonioGs. 384,8 M
Flujo acum.Gs. 38 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,8 M
ValorGs. 400,2 M
PatrimonioGs. 400,2 M
Flujo acum.Gs. 76,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 141,8 M
ValorGs. 416,2 M
PatrimonioGs. 416,2 M
Flujo acum.Gs. 114,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 196,5 M
ValorGs. 432,8 M
PatrimonioGs. 432,8 M
Flujo acum.Gs. 152,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 251,9 M
ValorGs. 450,2 M
PatrimonioGs. 450,2 M
Flujo acum.Gs. 190,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 307,9 M
ValorGs. 468,2 M
PatrimonioGs. 468,2 M
Flujo acum.Gs. 228,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 364,7 M
ValorGs. 486,9 M
PatrimonioGs. 486,9 M
Flujo acum.Gs. 266,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 422,2 M
ValorGs. 506,4 M
PatrimonioGs. 506,4 M
Flujo acum.Gs. 304,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 480,5 M
ValorGs. 526,6 M
PatrimonioGs. 526,6 M
Flujo acum.Gs. 342,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 539,6 M
ValorGs. 547,7 M
PatrimonioGs. 547,7 M
Flujo acum.Gs. 380,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 38 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 34,3 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 76,1 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 87,8 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 114,1 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 141,8 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 196,5 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 190,2 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 251,9 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 228,3 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 307,9 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 266,3 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 364,7 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 304,4 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 422,2 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 342,4 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 480,5 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 380,5 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 539,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 296 M

PlazoObligatorio

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Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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