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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.600.000.000
20% sobre la medianaGs. 4 M/m²≈ US$ 268,8 k
📍 Ubicación privilegiada: Sobre Rivarola Matto, entre Alas Paraguayas y R.I. 6 Boquerón. A metros de Casa Rica Los Laureles, Plaza Pedro Juan Caballero, colegios, hospital, supermercados y con acceso rápido a los principales puntos de la ciudad. Area Residencial 2B edificable hasta 5 pisos y con incentivo hasta 7 pisos. Superficie total: 400 m² Dimensiones: 10 x 40 m Precio: Gs. 1.700.000.000 Este terreno se encuentra en una de las zonas más cotizadas y seguras de Asunción. Ideal para vivienda familiar, desarrollo inmobiliario, o proyecto de inversión, gracias a su excelente entorno residencial, su cercanía a comercios premium y su alta valoración inmobiliaria. 📞 Ubicación privilegiada, contáctame
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 57,4 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 41,4 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 114,8 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 165,4 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 292 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 229,6 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 421,4 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 287 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 553,6 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 344,4 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 688,9 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 401,8 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 827,3 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 459,2 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 968,9 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 516,6 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 1113,9 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 574 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 1262,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
20% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 223.823
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción