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VENDO RESIDENCIA EN SAN… · 360 m² · US$ 230.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.222.500/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 1437,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 5,7%zona: 14,4%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3 M+25,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 13,1 M−50%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1424 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 1424 M	Gs. 61 M
2	Gs. 1481 M	Gs. 149,3 M	—	Gs. 1481 M	Gs. 192,6 M
3	Gs. 1540,2 M	Gs. 224 M	—	Gs. 1540,2 M	Gs. 326,5 M
4	Gs. 1601,8 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 1601,8 M	Gs. 462,8 M
5	Gs. 1665,9 M	Gs. 373,4 M	—	Gs. 1665,9 M	Gs. 601,5 M
6	Gs. 1732,5 M	Gs. 448 M	—	Gs. 1732,5 M	Gs. 742,8 M
7	Gs. 1801,8 M	Gs. 522,7 M	—	Gs. 1801,8 M	Gs. 886,8 M
8	Gs. 1873,9 M	Gs. 597,4 M	—	Gs. 1873,9 M	Gs. 1033,6 M
9	Gs. 1948,9 M	Gs. 672 M	—	Gs. 1948,9 M	Gs. 1183,2 M
10	Gs. 2026,8 M	Gs. 746,7 M	—	Gs. 2026,8 M	Gs. 1335,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1095,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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