
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.010.865.000
19% sobre la medianaGs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 169.800
El capital inteligente se posiciona en activos que integran el bienestar con la rentabilidad financiera. Ser dueño de una unidad en Habitalis Mburucuya es tomar control de una propiedad diseñada bajo el concepto de Wellness Design, ubicada sobre la Avenida Molas López, el eje residencial con mayor proyección de Asunción. Estar a solo 10 minutos del centro corporativo y a pasos de Casa Rica garantiza que tu patrimonio se encuentre en el epicentro de la demanda de alta gama en Paraguay. Esta unidad de 86 metros cuadrados propios se distribuye de forma funcional para maximizar la privacidad y el confort. Cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos en suite, equipados con placares y sistemas de aislación acústica para un descanso real. El área social incluye un estar comedor con balcón que asegura iluminación natural constante, cocina amoblada y tres equipos de aire acondicionado instalados. La calidad constructiva de GAW se percibe en cada detalle, desde las mamparas de cristal templado hasta el generador propio que blinda la operatividad del edificio ante cualquier eventualidad. La infraestructura de 18 pisos ofrece amenities de nivel superior: piscina, gimnasio, área de pilates y coworking, además de seguridad y monitoreo 24 horas. El monto de la inversión es de 169.800 USD, con cocheras desde 15.000 USD y bauleras por 3.000 USD. Con obra culminada en enero 2.026 y apto para financiación bancaria, este departamento representa la decisión táctica para quienes buscan seguridad jurídica y un flujo de caja solido en el barrio más exclusivo de la capital. Solicita el catálogo de terminaciones y las condiciones de financiación para asegurar tu unidad hoy mismo.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1051,3 M | Gs. 79,7 M | — | Gs. 1051,3 M | Gs. 69,6 M |
| 2 | Gs. 1093,4 M | Gs. 159,3 M | — | Gs. 1093,4 M | Gs. 191,3 M |
| 3 | Gs. 1137,1 M | Gs. 239 M | — | Gs. 1137,1 M | Gs. 314,7 M |
| 4 | Gs. 1182,6 M | Gs. 318,7 M | — | Gs. 1182,6 M | Gs. 439,9 M |
| 5 | Gs. 1229,9 M | Gs. 398,4 M | — | Gs. 1229,9 M | Gs. 566,8 M |
| 6 | Gs. 1279,1 M | Gs. 478 M | — | Gs. 1279,1 M | Gs. 695,7 M |
| 7 | Gs. 1330,2 M | Gs. 557,7 M | — | Gs. 1330,2 M | Gs. 826,5 M |
| 8 | Gs. 1383,4 M | Gs. 637,4 M | — | Gs. 1383,4 M | Gs. 959,4 M |
| 9 | Gs. 1438,8 M | Gs. 717,1 M | — | Gs. 1438,8 M | Gs. 1094,4 M |
| 10 | Gs. 1496,3 M | Gs. 796,7 M | — | Gs. 1496,3 M | Gs. 1231,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 142.255
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 142.255
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción

≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción

≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción

≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción

≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada