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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 803.239.000
En venta depto de 1 dormitorio + cochera
Mburucuyá, Asunción
57 m²1 hab.1 baño
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 744.158.000
12% bajo la medianaGs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 125.000
Id: 40058 EN VENTA DEPARTAMENTOS DE 2 HABITACIONES A MINUTOS DEL SHOPPING DEL SOL Ykua Sati Residence es un proyecto pensado especialmente para vos, con un diseño exclusivo y vanguardista. Está ubicado en el Barrio Ykua Sati, sobre Gumercindo Sosa casi Tte. Héctor Vera, a pasos del Hospital Universitario. Una de las zonas con mayor plusvalía, conectividad y proyección de crecimiento de la ciudad. El edificio contará con 12 departamentos y 13 estacionamientos, distribuidos en planta baja, tres pisos y un cuarto piso destinado exclusivamente a amenidades. Entrega prevista: agosto 2026 Tipologías disponibles: 2 dormitorio | 48.55 m² | Desde USD 90.000 cochera incluida Amenities y equipamientos: * Piscina * Quincho * Circuito cerrado de TV (CCTV) * Generador propio para áreas comunes Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: departamento-en-pozo Precio de Venta: US$ 125.000 Terreno: 460,0 m² Construcción: 78,6 m² Dormitorios: 2 Baños: 1 Estacionamientos: 1 Año de Construcción: 2026 Cocina: integral Número de Elevadores: 1 Piso En Que Se Encuentra: 1 ambientes: 2 Ykua Sati Residence es un proyecto pensado especialmente para vos, con un diseño exclusivo y vanguardista. Está ubicado en el Barrio Ykua Sati, sobre Gumercindo Sosa casi Tte. Héctor Vera, a pasos del Hospital Universitario. Una de las zonas con mayor plusvalía, conectividad y proyección de crecimiento de la ciudad. El edificio contará con 12 departamentos y 13 estacionamientos, distribuidos en planta baja, tres pisos y un cuarto piso destinado exclusivamente a amenidades. Entrega prevista: agosto 2026 Tipologías disponibles: 2 dormitorio | 48.55 m² | Desde USD 90.000 cochera incluida Amenities y equipamientos: * Piscina * Quincho * Circuito cerrado de TV (CCTV) * Generador propio para áreas comunes Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: departamento-en-pozo Precio de Venta: US$ 125.000 Terreno: 460,0 m² Construcción: 78,6 m² Dormitorios: 2 Baños: 1 Estacionamientos: 1 Año de Construcción: 2026 Cocina: integral Número de Elevadores: 1 Piso En Que Se Encuentra: 1 ambientes: 2
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 773,9 M | Gs. 71,3 M | — | Gs. 773,9 M | Gs. 63,9 M |
| 2 | Gs. 804,9 M | Gs. 142,6 M | — | Gs. 804,9 M | Gs. 166,2 M |
| 3 | Gs. 837,1 M | Gs. 214 M | — | Gs. 837,1 M | Gs. 269,7 M |
| 4 | Gs. 870,6 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 870,6 M | Gs. 374,5 M |
| 5 | Gs. 905,4 M | Gs. 356,6 M | — | Gs. 905,4 M | Gs. 480,6 M |
| 6 | Gs. 941,6 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 941,6 M | Gs. 588,1 M |
| 7 | Gs. 979,3 M | Gs. 499,2 M | — | Gs. 979,3 M | Gs. 697,1 M |
| 8 | Gs. 1018,4 M | Gs. 570,5 M | — | Gs. 1018,4 M | Gs. 807,6 M |
| 9 | Gs. 1059,2 M | Gs. 641,9 M | — | Gs. 1059,2 M | Gs. 919,7 M |
| 10 | Gs. 1101,5 M | Gs. 713,2 M | — | Gs. 1101,5 M | Gs. 1033,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 141.535
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 141.535
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada