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Departamento en venta… · 63 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (63 m²)

≈ Gs. 229,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.231.900/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 6,3%zona: 13,6%−7,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+183,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+30,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 38,8 M	—	Gs. 676 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 703 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 703 M	Gs. 98,1 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 165 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 155,1 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 233 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 193,9 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 302,2 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 232,7 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 372,7 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 271,5 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 444,3 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 310,3 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 517,3 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 349 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 591,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 387,8 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 667,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 520 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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