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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.315.000/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 685 k+769,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 87,8 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 74,7 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 175,6 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 216,9 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 263,3 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 361,4 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 508,1 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 438,9 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 657,2 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 526,7 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 808,7 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 614,5 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 962,8 M
8	Gs. 1792,4 M	Gs. 702,2 M	—	Gs. 1792,4 M	Gs. 1119,5 M
9	Gs. 1864,1 M	Gs. 790 M	—	Gs. 1864,1 M	Gs. 1279 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 877,8 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 1441,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1047,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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