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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Aviadores del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 23.509.453.000
67% sobre la medianaGs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 3.949.000
Uno de los pocos terrenos disponibles en esta zona consolidada de Asuncion, con frente principal sobre Avda Aviadores del Chaco y salida posterior sobre calle Obispo Basilio Lopez. La propiedad cuenta con informe tecnico urbanístico especial que habilita regimen de excepcionalidad conforme al Plan Regulador vigente, permitiendo incremento sustancial de edificabilidad y altura respecto al parametro base de la zona. Superficie total 2.736,60 m2 compuesta por 4 lotes. Dimensiones: - Frente sobre Aviadores del Chaco 31,20 metros - Frente sobre Obispo Basilio Lopez 26,32 metros - Fondo aproximado 97,46 Encontrá todo lo que necesitas metros *Inversion:* 1.443 USD por m2
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Manorá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 24,4 mil M | Gs. 422,8 M | — | Gs. 24,4 mil M | Gs. 187,7 M |
| 2 | Gs. 25,4 mil M | Gs. 845,6 M | — | Gs. 25,4 mil M | Gs. 1588,5 M |
| 3 | Gs. 26,4 mil M | Gs. 1268,4 M | — | Gs. 26,4 mil M | Gs. 3028,4 M |
| 4 | Gs. 27,5 mil M | Gs. 1691,2 M | — | Gs. 27,5 mil M | Gs. 4509 M |
| 5 | Gs. 28,6 mil M | Gs. 2114 M | — | Gs. 28,6 mil M | Gs. 6031,9 M |
| 6 | Gs. 29,7 mil M | Gs. 2536,8 M | — | Gs. 29,7 mil M | Gs. 7598,8 M |
| 7 | Gs. 30,9 mil M | Gs. 2959,5 M | — | Gs. 30,9 mil M | Gs. 9211,5 M |
| 8 | Gs. 32,2 mil M | Gs. 3382,3 M | — | Gs. 32,2 mil M | Gs. 10,9 mil M |
| 9 | Gs. 33,5 mil M | Gs. 3805,1 M | — | Gs. 33,5 mil M | Gs. 12,6 mil M |
| 10 | Gs. 34,8 mil M | Gs. 4227,9 M | — | Gs. 34,8 mil M | Gs. 14,3 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 140,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
67% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.366.528
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF67% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.366.528
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada