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Departamento en venta en… · 90 m² · US$ 210.735 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 908,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,5 M/mes

Basado en 459 anuncios de venta y 153 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.287.450/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 1317,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 7,3%zona: 8,7%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+38,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M+17,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1304,7 M	Gs. 87,4 M	—	Gs. 1304,7 M	Gs. 74,9 M
2	Gs. 1356,9 M	Gs. 174,9 M	—	Gs. 1356,9 M	Gs. 214,5 M
3	Gs. 1411,2 M	Gs. 262,3 M	—	Gs. 1411,2 M	Gs. 356,3 M
4	Gs. 1467,7 M	Gs. 349,8 M	—	Gs. 1467,7 M	Gs. 500,2 M
5	Gs. 1526,4 M	Gs. 437,2 M	—	Gs. 1526,4 M	Gs. 646,3 M
6	Gs. 1587,4 M	Gs. 524,7 M	—	Gs. 1587,4 M	Gs. 794,8 M
7	Gs. 1650,9 M	Gs. 612,1 M	—	Gs. 1650,9 M	Gs. 945,8 M
8	Gs. 1717 M	Gs. 699,6 M	—	Gs. 1717 M	Gs. 1099,3 M
9	Gs. 1785,6 M	Gs. 787 M	—	Gs. 1785,6 M	Gs. 1255,4 M
10	Gs. 1857,1 M	Gs. 874,5 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 1414,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1003,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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