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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Catedral, Asunción
Gs. 335.000.000
2% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 56,3 k
TERRENO CON CHALET VALOR TERRENO EN PLENO CENTRO DE ASUNCIÓN Ubicación: Manuel Domínguez, Barrio Catedral INVERSION: USD 50.000 Superficie total: 156 m² Distribución del inmueble: Frente: Salón comercial con altillo, perfecto para emprendimientos o renta. Sector residencial: Dos habitaciones con un baño. Patio interno: Amplio y ventilado, rodeado de dos habitaciones pequeñas adicionales y un baño auxiliar, ideal para depósito, oficina o ampliación. Acceso: Entrada lateral mediante un pasillo, lo que permite independencia y distintas opciones de circulación. En venta terreno con construcción tipo chalet a valor de lote, ubicado en uno de los barrios más tradicionales y estratégicos de Asunción: Catedral, pleno centro de la ciudad. Con sus 156 m², esta propiedad ofrece un excelente potencial para desarrollo residencial, comercial o mixto, en una zona con creciente demanda y fuerte renovación urbana.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 348,4 M | Gs. 25,5 M | — | Gs. 348,4 M | Gs. 22,1 M |
| 2 | Gs. 362,3 M | Gs. 51 M | — | Gs. 362,3 M | Gs. 61,6 M |
| 3 | Gs. 376,8 M | Gs. 76,5 M | — | Gs. 376,8 M | Gs. 101,6 M |
| 4 | Gs. 391,9 M | Gs. 102 M | — | Gs. 391,9 M | Gs. 142,1 M |
| 5 | Gs. 407,6 M | Gs. 127,5 M | — | Gs. 407,6 M | Gs. 183,3 M |
| 6 | Gs. 423,9 M | Gs. 152,9 M | — | Gs. 423,9 M | Gs. 225,1 M |
| 7 | Gs. 440,8 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 440,8 M | Gs. 267,5 M |
| 8 | Gs. 458,5 M | Gs. 203,9 M | — | Gs. 458,5 M | Gs. 310,7 M |
| 9 | Gs. 476,8 M | Gs. 229,4 M | — | Gs. 476,8 M | Gs. 354,5 M |
| 10 | Gs. 495,9 M | Gs. 254,9 M | — | Gs. 495,9 M | Gs. 399 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 55.318
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 55.318
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción