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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Villa Aurelia, Asunción
Gs. 1.900.000.000
58% sobre la medianaGs. 4,2 M/m²≈ US$ 319,2 k
Propiedad ideal para showroom o tinglado por su ubicación!!! Con un total de 493.74 metros cuadrados de superficie, con 13M sobre la asfalatada Madame Lynch. Una residencia de 450m2 en una planta cuenta con; 5 amplias habitaciones y 3 baños completos, además de un baño social adicional. Ventajas Plan regulador zona industria 1 1. Coeficiente de edificabilidad elevado: hasta 5 veces la superficie del terreno, lo que permite desarrollos verticales rentables. Ideal para depósitos, industrias ligeras o proyectos mixtos (comercial + industrial). 2. Ubicación estratégica Situado sobre vías interconectoras clave de Asunción, facilitando: Acceso logístico Conectividad con el microcentro, puerto, avenidas principales y rutas interurbanas ⚙️ 3. Zonificación flexible Permite industria, depósito, comercio, servicios e incluso vivienda bajo ciertos criterios. Oportunidad para proyectos mixtos e híbridos, maximizando el retorno de inversión. 🚛 4. Zona apta para carga, descarga y logística Exigencias específicas para áreas de estacionamiento y maniobra. Muy valorado por empresas que requieren espacio para flotas, montacargas, contenedores, etc ubicación https://maps.app.goo.gl/uAQh1U9JwkG1pDUS7?g_st=awb
Tu escenario vs. Villa Aurelia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1976 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 1976 M | Gs. 45,6 M |
| 2 | Gs. 2055 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 2055 M | Gs. 189,2 M |
| 3 | Gs. 2137,2 M | Gs. 193,7 M | — | Gs. 2137,2 M | Gs. 336 M |
| 4 | Gs. 2222,7 M | Gs. 258,3 M | — | Gs. 2222,7 M | Gs. 486 M |
| 5 | Gs. 2311,6 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 2311,6 M | Gs. 639,5 M |
| 6 | Gs. 2404,1 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 2404,1 M | Gs. 796,6 M |
| 7 | Gs. 2500,3 M | Gs. 452 M | — | Gs. 2500,3 M | Gs. 957,3 M |
| 8 | Gs. 2600,3 M | Gs. 516,6 M | — | Gs. 2600,3 M | Gs. 1121,9 M |
| 9 | Gs. 2704,3 M | Gs. 581,2 M | — | Gs. 2704,3 M | Gs. 1290,5 M |
| 10 | Gs. 2812,5 M | Gs. 645,8 M | — | Gs. 2812,5 M | Gs. 1463,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
58% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 202.586
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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58% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 202.586
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción