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Departamento en venta en… · 93 m² · US$ 255.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (93 m²)

≈ Gs. 923,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7 M/mes

Basado en 791 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.216.200/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 1594 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 6%zona: 9,1%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 16,3 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+64,4%
Alquiler: ≈ Gs. 7,6 Mzona: ≈ Gs. 7 M+7,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1578,8 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 1578,8 M	Gs. 71,4 M
2	Gs. 1642 M	Gs. 173,2 M	—	Gs. 1642 M	Gs. 221,2 M
3	Gs. 1707,6 M	Gs. 259,8 M	—	Gs. 1707,6 M	Gs. 373,4 M
4	Gs. 1775,9 M	Gs. 346,4 M	—	Gs. 1775,9 M	Gs. 528,3 M
5	Gs. 1847 M	Gs. 433 M	—	Gs. 1847 M	Gs. 686 M
6	Gs. 1920,9 M	Gs. 519,6 M	—	Gs. 1920,9 M	Gs. 846,4 M
7	Gs. 1997,7 M	Gs. 606,2 M	—	Gs. 1997,7 M	Gs. 1009,9 M
8	Gs. 2077,6 M	Gs. 692,8 M	—	Gs. 2077,6 M	Gs. 1176,4 M
9	Gs. 2160,7 M	Gs. 779,3 M	—	Gs. 2160,7 M	Gs. 1346,1 M
10	Gs. 2247,1 M	Gs. 865,9 M	—	Gs. 2247,1 M	Gs. 1519,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1214,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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