Descripción

2 Dormitorios Sala Cocina Integrada Hall de entrada Portón eléctrico 2 Cochera Lavadero Patio Empastado Muralla Perimetral

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.124.077/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,1%zona: 12,5%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+22,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M−11,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 25,5 M	—	Gs. 306,8 M	Gs. 22,5 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 51 M	—	Gs. 319,1 M	Gs. 60,3 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 331,8 M	Gs. 98,6 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 102 M	—	Gs. 345,1 M	Gs. 137,3 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 358,9 M	Gs. 176,6 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 152,9 M	—	Gs. 373,3 M	Gs. 216,5 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 178,4 M	—	Gs. 388,2 M	Gs. 256,9 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 203,9 M	—	Gs. 403,7 M	Gs. 297,9 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 229,4 M	—	Gs. 419,9 M	Gs. 339,5 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 254,9 M	—	Gs. 436,7 M	Gs. 381,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 236 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.