Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.634.000/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,6 años

Capital invertido: Gs. 305 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,1%zona: 12,5%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+53,7%
Alquiler: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 2 M−12,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 302,1 M	Gs. 19,6 M	—	Gs. 302,1 M	Gs. 16,7 M
2	Gs. 314,2 M	Gs. 39,2 M	—	Gs. 314,2 M	Gs. 48,4 M
3	Gs. 326,8 M	Gs. 58,8 M	—	Gs. 326,8 M	Gs. 80,6 M
4	Gs. 339,8 M	Gs. 78,4 M	—	Gs. 339,8 M	Gs. 113,3 M
5	Gs. 353,4 M	Gs. 98 M	—	Gs. 353,4 M	Gs. 146,5 M
6	Gs. 367,6 M	Gs. 117,6 M	—	Gs. 367,6 M	Gs. 180,2 M
7	Gs. 382,3 M	Gs. 137,3 M	—	Gs. 382,3 M	Gs. 214,5 M
8	Gs. 397,6 M	Gs. 156,9 M	—	Gs. 397,6 M	Gs. 249,4 M
9	Gs. 413,5 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 413,5 M	Gs. 284,9 M
10	Gs. 430 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 430 M	Gs. 321,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 232,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.