Descripción

Terminaciones del alta calidad Techo de termopanel aislante con estructura metálica Ventanas de vidrio templado corredizo Piso cerámico en todos los ambientes Azulejado completo en baños Cocina con mesada de granito Mueble de cocina colgante y bajo bacha Iluminación LED en todos los espacios Sistema de desagüe con tanque biodigestor y zanjas filtrantes TERRENO + CASA

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.559.021/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 10,1%zona: 12,5%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+1,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−18,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 30,7 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 61,4 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 71,5 M
3	Gs. 360 M	Gs. 92,1 M	—	Gs. 360 M	Gs. 116,1 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 122,8 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 161,2 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 206,9 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 253,2 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 215 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 300,1 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 245,7 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 347,6 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 276,4 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 395,8 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 307,1 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 444,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 256 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.