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VentaDúplex

Vendo Casa Dúplex 85m² 3 Dorm en Barrio Cerrado Los Castaños - Luque

Barrio Cerrado Los Castaños, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.966.000

Gs. 35,1 k/m²Precio original: US$ 490

3Dormitorios

85 m²Construidos

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.173,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.901.000/mes

Valor recomendado

Gs. 471.930.000

≈ US$ 77.966

Rango estimadoGs. 463,9 M–Gs. 532,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Comenzá a planificar tu futuro en el Complejo Habitacional Los Castaños, un barrio cerrado de 73 casas en Luque, con seguridad y confort. Construcción 2025, calidad media-alta. Acepta créditos. Excelente opción de entrada por precio accesible. FICHA TÉCNICA • Superficie construida: 84,6 m² • Terreno: 108 m² • Dormitorios: 3 • Baños: 2 • Estacionamiento para 2 vehículos • 2 niveles construidos • Cocina integral equipada DISTRIBUCIÓN • Sala, comedor, cocina • 3 dormitorios • Posibilidad de ampliación en planta alta AMENIDADES DEL BARRIO CERRADO • Piscina • Cocina equipada • Estacionamiento para visitas • Acepta mascotas • Supermercado, farmacia y restaurante en el complejo FINANCIACIÓN DISPONIBLE • Programa Che Roga Porã (cuotas desde 2.000.000 Gs) • BNF: 3.000.000 Gs a 15 años a sola firma • Financiación propia y vía AFD ZONA Luque, Central. Barrio cerrado con servicios y seguridad. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 37199

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 490
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.966.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castaños
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.755.950/mes

ROI1.061,9%

Cap rate1.115%

Rent. bruta1.173,7%

Rent. neta1.061,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 3,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,1 M	Gs. 33,1 M	—	Gs. 3,1 M	Gs. 33 M
2	Gs. 3,2 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 3,2 M	Gs. 66,2 M
3	Gs. 3,3 M	Gs. 99,2 M	—	Gs. 3,3 M	Gs. 99,4 M
4	Gs. 3,5 M	Gs. 132,3 M	—	Gs. 3,5 M	Gs. 132,6 M
5	Gs. 3,6 M	Gs. 165,4 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 165,9 M
6	Gs. 3,8 M	Gs. 198,4 M	—	Gs. 3,8 M	Gs. 199,1 M
7	Gs. 3,9 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 232,3 M
8	Gs. 4,1 M	Gs. 264,6 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 265,5 M
9	Gs. 4,2 M	Gs. 297,6 M	—	Gs. 4,2 M	Gs. 298,7 M
10	Gs. 4,4 M	Gs. 330,7 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 332 M