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Departamento en venta en… · 28 m² · US$ 36.000 | ParaguayInmo

Descripción

✨ 𝙏𝙪 𝙝𝙤𝙜𝙖𝙧 𝙞𝙙𝙚𝙖𝙡 𝙚𝙣 𝙕𝙐𝘽𝘼 + 𝗧𝗿𝗶𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 ✨ La #zubanización sigue creciendo en 𝗔𝘀𝘂𝗻𝗰𝗶𝗼́𝗻. ¡𝗘𝗹𝗲𝗴𝗶́ 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿 𝗲𝗻 𝘂𝗻 𝗯𝗮𝗿𝗿𝗶𝗼 𝗿𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝗹! 💫 𝗭𝗨𝗕𝗔 𝟮𝟯 y 𝗭𝗨𝗕𝗔 𝟮𝟰 cuentan con una ubicación privilegiada sobre Teniente Primero Silverio Molinas - Trinidad 📍 Accede a tu departamento propio, con un diseño único, espacios optimizados y amenities ideales que se adaptan a tu estilo de vida 🤩 + 𝗖𝗼𝗻𝗲𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝗱𝗮𝗱, + 𝗣𝗲𝘁𝗳𝗿𝗶𝗲𝗻𝗱𝗹𝘆 + 𝗘𝗰𝗼, + 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 ✨ En un 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 𝗱𝗲 6.600 𝗺𝟮, este fantástico desarrollo inmobiliario, de la mano de ZUBA propone 4 torres de departamentos, inicialmente 2 Torres 𝗭𝗨𝗕𝗔 𝟮𝟯 y 𝗭𝗨𝗕𝗔 𝟮𝟰 con áreas comunes para disfrutar de la vida como nunca, en plena capital paraguaya: Piscina , Solarium, Lavadero, Coworking, Parrilas. Con tipologías 𝗺𝗼𝗻𝗼𝗮𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲, 𝟭, 𝟮 𝗱𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼, En Zuba tienes Soluciones adaptadas al estilo de vida moderna!! Aprovechá ahora mismo de los 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗲𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗲 𝗹𝗮𝗻𝘇𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼 con sus planes de financiación super cómodos y atractivos!!! 📆𝗣𝗹𝗮𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: Durante obra sin intereses Financiación propia de 5 a 10 años Financiación por convenio bancario, BANCO ITAU Y BANCO ATLAS 🛏𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮𝘀: Monoambiente: desde 36.000 USD. 1 dormitorio: desde 41.200 USD. 2 dormitorios: desde 70.700 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: desde 10.000 USD. 🏗️𝗔𝗿𝗿𝗮𝗻𝗾𝘂𝗲 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: junio 2025. Zuba 23 y Diciembre 2025 Zuba 24. 🌇𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗧𝗼𝗿𝗿𝗲 𝟭: diciembre 2027. 🛏𝗠𝗼𝗻𝗼𝗮𝗺𝗯𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲: 28 m2 propios. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 36.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/uoqY8jhvuTBDytXE9?g_st=com.google.maps.preview.copy

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 87 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 316,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 159 anuncios de venta y 64 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.375.000/mes

ROI12,7%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 225 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Virgen de la Asunción

Rent. bruta: 14%zona: 9,3%+4,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−32,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 222,9 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 222,9 M	Gs. 26,4 M
2	Gs. 231,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 231,8 M	Gs. 63,8 M
3	Gs. 241,1 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 241,1 M	Gs. 101,5 M
4	Gs. 250,7 M	Gs. 114 M	—	Gs. 250,7 M	Gs. 139,7 M
5	Gs. 260,8 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 260,8 M	Gs. 178,2 M
6	Gs. 271,2 M	Gs. 171 M	—	Gs. 271,2 M	Gs. 217,1 M
7	Gs. 282 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 282 M	Gs. 256,5 M
8	Gs. 293,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 293,3 M	Gs. 296,3 M
9	Gs. 305 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 305 M	Gs. 336,5 M
10	Gs. 317,2 M	Gs. 285 M	—	Gs. 317,2 M	Gs. 377,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 171,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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