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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 1.726.448.000
21% sobre la medianaGs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 290.000
EN VENTA – 3 LOCALES COMERCIALES EN UN MISMO TERRENO Una oportunidad estratégica para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata en una ubicación comercial de alto movimiento. Tres locales independientes, listos para operar, sobre un terreno amplio y con excelente proyección. Ubicación: sobre José Asunción Flores, paralela a Avenida Eusebio Ayala Terreno: 500 m² Construcción: 369 m² Características generales: 3 locales comerciales independientes Estacionamientos propios Ingresos separados Excelente visibilidad Zona de alto tránsito Distribución: Local 1 (90 m²): Doble salón de ventas Área comedor Oficina principal 1 baño Jardín compartido Local 2: Doble salón de ventas Kitchenette 2 oficinas 1 baño Jardín compartido Local 3: Dos pisos Varios espacios de oficinas 2 baños Depósito Jardín compartido Referencias estratégicas: A 90 metros de Avda. Eusebio Ayala A 345 metros de Avenida General Santos A 310 metros de Avenida Kubitschek Precio: USD 290.000 Documentación lista para transferir Una propiedad ideal para renta comercial, expansión empresarial o inversión patrimonial en una de las zonas con mayor dinamismo de Asunción. NG343
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1795,5 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 1795,5 M | Gs. 183,1 M |
| 2 | Gs. 1867,3 M | Gs. 400,7 M | — | Gs. 1867,3 M | Gs. 455,2 M |
| 3 | Gs. 1942 M | Gs. 601 M | — | Gs. 1942 M | Gs. 730,3 M |
| 4 | Gs. 2019,7 M | Gs. 801,4 M | — | Gs. 2019,7 M | Gs. 1008,3 M |
| 5 | Gs. 2100,5 M | Gs. 1001,7 M | — | Gs. 2100,5 M | Gs. 1289,4 M |
| 6 | Gs. 2184,5 M | Gs. 1202,1 M | — | Gs. 2184,5 M | Gs. 1573,8 M |
| 7 | Gs. 2271,9 M | Gs. 1402,4 M | — | Gs. 2271,9 M | Gs. 1861,5 M |
| 8 | Gs. 2362,8 M | Gs. 1602,7 M | — | Gs. 2362,8 M | Gs. 2152,7 M |
| 9 | Gs. 2457,3 M | Gs. 1803,1 M | — | Gs. 2457,3 M | Gs. 2447,6 M |
| 10 | Gs. 2555,6 M | Gs. 2003,4 M | — | Gs. 2555,6 M | Gs. 2746,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
21% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 240.361
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
21% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 240.361
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción
≈ Gs. 3.543.385.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.785.980.000
Las Lomas, Asunción