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Luque
≈ Gs. 290.103.000
12% bajo la medianaGs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 48.730
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Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,7 M | Gs. 22 M | — | Gs. 301,7 M | Gs. 19,1 M |
| 2 | Gs. 313,8 M | Gs. 43,9 M | — | Gs. 313,8 M | Gs. 53,1 M |
| 3 | Gs. 326,3 M | Gs. 65,9 M | — | Gs. 326,3 M | Gs. 87,6 M |
| 4 | Gs. 339,4 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 339,4 M | Gs. 122,6 M |
| 5 | Gs. 353 M | Gs. 109,8 M | — | Gs. 353 M | Gs. 158,2 M |
| 6 | Gs. 367,1 M | Gs. 131,8 M | — | Gs. 367,1 M | Gs. 194,3 M |
| 7 | Gs. 381,8 M | Gs. 153,8 M | — | Gs. 381,8 M | Gs. 230,9 M |
| 8 | Gs. 397 M | Gs. 175,7 M | — | Gs. 397 M | Gs. 268,2 M |
| 9 | Gs. 412,9 M | Gs. 197,7 M | — | Gs. 412,9 M | Gs. 306 M |
| 10 | Gs. 429,4 M | Gs. 219,7 M | — | Gs. 429,4 M | Gs. 344,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 1,7 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 55.329
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 250.037.000
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 327.430.000
Luque
Ubicación aproximada
