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Departamento en venta en… · 44 m² · US$ 75.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 189,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 2.253 anuncios de venta y 1.049 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.008.650/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 468,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,5%zona: 9,9%−1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,3 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+136,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+102,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 464,4 M	Gs. 36,1 M	—	Gs. 464,4 M	Gs. 31,6 M
2	Gs. 482,9 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 482,9 M	Gs. 86,3 M
3	Gs. 502,2 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 502,2 M	Gs. 141,7 M
4	Gs. 522,3 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 522,3 M	Gs. 197,9 M
5	Gs. 543,2 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 254,9 M
6	Gs. 565 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 565 M	Gs. 312,8 M
7	Gs. 587,6 M	Gs. 252,7 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 371,5 M
8	Gs. 611,1 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 431,1 M
9	Gs. 635,5 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 491,6 M
10	Gs. 660,9 M	Gs. 361 M	—	Gs. 660,9 M	Gs. 553,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 357,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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