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Casa en venta en Santa… · 392 m² · Gs. 980.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (392 m²)

≈ Gs. 2908,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 28,7 M/mes

Basado en 16.572 anuncios de venta y 13.658 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.684.900/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 11,2%zona: 11,9%−0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M−66,3%
Alquiler: ≈ Gs. 9,1 Mzona: ≈ Gs. 28,7 M−68,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 94,4 M
ValorGs. 1019,2 M
PatrimonioGs. 1019,2 M
Flujo acum.Gs. 104,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 239,4 M
ValorGs. 1060 M
PatrimonioGs. 1060 M
Flujo acum.Gs. 208,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 386 M
ValorGs. 1102,4 M
PatrimonioGs. 1102,4 M
Flujo acum.Gs. 312,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 534,3 M
ValorGs. 1146,5 M
PatrimonioGs. 1146,5 M
Flujo acum.Gs. 416,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 684,4 M
ValorGs. 1192,3 M
PatrimonioGs. 1192,3 M
Flujo acum.Gs. 521,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 836,3 M
ValorGs. 1240 M
PatrimonioGs. 1240 M
Flujo acum.Gs. 625,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 990,1 M
ValorGs. 1289,6 M
PatrimonioGs. 1289,6 M
Flujo acum.Gs. 729,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1145,9 M
ValorGs. 1341,2 M
PatrimonioGs. 1341,2 M
Flujo acum.Gs. 833,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1303,8 M
ValorGs. 1394,8 M
PatrimonioGs. 1394,8 M
Flujo acum.Gs. 938 M
Deuda—
Año 10Gs. 1463,8 M
ValorGs. 1450,6 M
PatrimonioGs. 1450,6 M
Flujo acum.Gs. 1042,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 104,2 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 94,4 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 239,4 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 386 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 416,9 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 534,3 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 521,1 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 684,4 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 625,3 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 836,3 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 729,5 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 990,1 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 833,8 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 1145,9 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 938 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1303,8 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 1042,2 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1463,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 784 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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