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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!!

Barrio Ypatí, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 670.000.000

En línea con la zona

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 110,7 k

2Dormitorios

184 m²Construidos

203 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 667.075.000

≈ US$ 110.206

Rango estimadoGs. 588,8 M–Gs. 832,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA!! Barrio Ypatí, a 100 mts. de la calle Oceanía y Francisco Paredes, con salida rápida a Acceso Sur. Superficie del terreno 203 m2 (8x25) Superficie construida 184 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Baño social. * Cocina amoblada. * Área de servicio con habitación y baño. * Quincho techado con parrilla. * Amplio patio. * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 2 Habitaciones, 1 en suite con vestidor y balcón. * Baño familiar. * Estar íntimo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 203 m²
Construido: 184 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ypatí
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.131.677/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 49,6 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 42,9 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 99,2 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 120,3 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 198,9 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 198,3 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 278,6 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 247,9 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 359,6 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 441,7 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 347,1 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 525,2 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 396,6 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 610,1 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 446,2 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 696,3 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 495,8 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 784,1 M