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Primer Barrio, Luque
Gs. 850.000.000
9% bajo la medianaGs. 5,2 M/m²≈ US$ 142,8 k
🏡 DÚPLEX EN VENTA ZONA CONMEBOL Inversión: Gs. 870.000.000 Moderno y funcional dúplex ubicado en una de las zonas más demandadas del mercado, a pasos de la CONMEBOL, cercano al Aeropuerto Internacional y a minutos del eje corporativo. La propiedad se encuentra en cul de sac, rodeada de casas residenciales, lo que garantiza bajo tránsito vehicular, mayor privacidad y un entorno tranquilo y seguro, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Superficie del terreno: 189 m² Superficie construida: 165 m² 🔹 Planta Baja Cochera para dos vehículos Amplio y luminoso living comedor Cocina amoblada, funcional y bien distribuida Baño social Depósito o habitación de servicio con baño Área de parrilla Piscina, ideal para disfrutar en familia o con amigos 🔹 Planta Alta Dormitorio principal en suite, con vestidor Dos habitaciones amplias, cada una con su baño Ambiente adicional, ideal para oficina, home office o dormitorio extra ✨ Ubicación estratégica, en una de las zonas más buscadas para alquiler residencial y corporativo, con rápida conexión a avenidas principales, servicios, centros empresariales y comerciales, sin perder la calma de un barrio netamente residencial. 📍 Ubicación: Zona CONMEBOL 🔗 Ver ubicación: https://maps.app.goo.gl/zZD9rSUhesHYNDt59 📞 Consultá para más información o coordiná una visita.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 884 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 129,8 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 156,7 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 194,7 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 258,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 259,7 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 361,5 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 324,6 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 466,2 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 389,5 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 572,5 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 454,4 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 680,5 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 519,3 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 790,1 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 584,2 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 901,6 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 649,2 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1014,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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RE/MAX TERRAMAX
Alba Avalos
Quesada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 157.134
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 157.134
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada


Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada