Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA BO. SAN ROQUE, SAN LORENZO ¡Nueva en el mercado! Presentamos una excepcional oportunidad para invertir en un terreno sin construir en una de las zonas más buscadas de San Roque, San Lorenzo, Paraguay. Este lote de 375 metros cuadrados está estratégicamente ubicado en Maxima Lugo Cnel Bogado, perfecto para desarrollar un proyecto comercial moderno. Con dimensiones de 15 por 25 metros, este terreno es ideal para construir una casa de varios niveles o una propiedad que se adapte a la vibrante vida urbana. Este lote cuenta con características clave que lo convierten en una inversión atractiva: su ubicación en una zona de alto tráfico garantiza una excelente visibilidad y acceso a clientes potenciales, mientras que su proximidad a rutas de asfalto y transporte público facilita el acceso. Además, la zona centro ofrece todas las comodidades de la vida en la ciudad, ideal para quienes buscan confort y conveniencia.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.453.125/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,2%zona: 14,5%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M−51,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 13,6 M−65,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 47,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 124,3 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 201,5 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 279,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 358,8 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 439,1 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 374,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 520,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 602,7 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 480,9 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 686,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 771 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 440 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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