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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.726.448.000
2% bajo la medianaGs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 290.000
📢 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN TERRENO YCUA SATI! 📍 Terreno en Esquina de 423,79 m² a solo 1 cuadra de Av. Aviadores del Chaco, en el corazón del eje corporativo de Asunción (Casa a demoler). 🔹 Ubicación privilegiada: Situado sobre la calle Pablo Alborno, a pasos de puntos estratégicos como: • Shopping del Sol (1 cuadra) • Paseo La Galería (2 cuadras) • Av. Aviadores del Chaco (1 cuadra) 💼 Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos corporativos o comerciales. Su cercanía a centros empresariales y comerciales lo convierten en una excelente oportunidad para inversionistas. 🏗 Coeficiente de edificabilidad FM2: teniendo un área Edificable de hasta 2.100 metros cuadrados y posibilidad de crecimiento en altura hasta 7 pisos. 📐 Superficie del terreno: 423,79 m² – Terreno en esquina
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1795,5 M | Gs. 60,7 M | — | Gs. 1795,5 M | Gs. 43,4 M |
| 2 | Gs. 1867,3 M | Gs. 121,4 M | — | Gs. 1867,3 M | Gs. 176 M |
| 3 | Gs. 1942 M | Gs. 182,1 M | — | Gs. 1942 M | Gs. 311,4 M |
| 4 | Gs. 2019,7 M | Gs. 242,8 M | — | Gs. 2019,7 M | Gs. 449,7 M |
| 5 | Gs. 2100,5 M | Gs. 303,5 M | — | Gs. 2100,5 M | Gs. 591,2 M |
| 6 | Gs. 2184,5 M | Gs. 364,2 M | — | Gs. 2184,5 M | Gs. 736 M |
| 7 | Gs. 2271,9 M | Gs. 424,9 M | — | Gs. 2271,9 M | Gs. 884,1 M |
| 8 | Gs. 2362,8 M | Gs. 485,6 M | — | Gs. 2362,8 M | Gs. 1035,6 M |
| 9 | Gs. 2457,3 M | Gs. 546,3 M | — | Gs. 2457,3 M | Gs. 1190,8 M |
| 10 | Gs. 2555,6 M | Gs. 607,1 M | — | Gs. 2555,6 M | Gs. 1349,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 294.902
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 294.902
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada