Descripción

Ubicado a pasos de la Avenida Irrazábal, en una zona estratégica y de fácil acceso. Cuenta con: ? ? Cocina amoblada ? ? Placard ? ? Aire acondicionado ? ? Baño con termocalefón ? ? Lavadero

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.075.144/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,1 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 5,4%zona: 8,9%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+191,3%
Alquiler: ≈ Gs. 1,1 Mzona: ≈ Gs. 637 k+77,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 12,9 M	—	Gs. 260 M	Gs. 10,4 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 25,8 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 33,7 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 38,7 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 57,4 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 51,6 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 81,6 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 64,5 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 106,2 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 77,4 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 131,2 M
7	Gs. 329 M	Gs. 90,3 M	—	Gs. 329 M	Gs. 156,8 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 103,2 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 182,9 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 116,1 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 209,4 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 129 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 236,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 200 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.